A partir de las cifras de inflación se determinó el incremento en los cánones de arriendo

 

Si usted vive en arriendo es importante que sepa que el aumento máximo que le pueden realizar para el 2023. Recuerde que estos son basados en los datos de inflación entregados por el DANE.

Ese porcentaje corresponde al IPC del 2022 (Índice de Precios al Consumidor) determinado por la entidad estadística que mide la variación de los precios.

De acuerdo con lo informado, durante el último año (noviembre 2021-noviembre 2022) el costo de vida se ha encarecido 12,5 %.

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Por ello, el artículo 20 de la Ley 280 de 2003 aclara que el arriendo debe subir teniendo en cuenta la inflación, es decir, en este 2023 no debe ser mayor al 12 %.

Ante esta situación, la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, alertó por el incremento de los precios de los arriendos por causa de la inflación.

«Queremos que efectivamente se lleven a cabo acuerdos porque sabemos de la problemática social en la que se puede convertir unos incrementos exorbitantes o que de pronto los cánones vayan a sobrepasar los valores reales de un arrendamiento», indicó la entidad a Blu Radio.

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AUMENTO PRECIO DEL ARRIENDO


Para el Dane estas son algunas recomendaciones importantes a la hora de pagar arriendo:

  • El incremento anual del valor del arriendo solo entrará en vigencia cuando el contrato de arrendamiento cumple 12 meses de haberse firmado o desde el último incremento. Por ejemplo, si el contrato de arrendamiento empezó en noviembre del 2021 el aumento se podrá aplicar hasta noviembre del 2022.
  • Es importante que el aumento del canon y la fecha en la que comienza a aplicarse se informe con anticipación al arrendatario de forma escrita y debe hacerse llegar de manera certificada, según la misma norma.
  • Igualmente, el arrendador puede abstenerse de realizar el incremento, si así lo desea.
  • El incremento teniendo como guía el IPC del año inmediatamente anterior rige para quienes hayan firmado contratos después del 10 de julio de 2003.
  • Por ejemplo, si el contrato de un apartamento comenzó a regir en marzo del 2021 por $2.000.000, el incremento máximo de 5.62% será de $112.400, por lo cual el total a pagar mensualmente desde marzo del 2022 será de $2.112.400.
  • Si el contrato se firmó antes del 10 de julio de 2003, la norma indica que el incremento máximo es de 3% que corresponde a la meta de inflación fijada por el Banco de la República para el 2021.
  • Si el contrato se firmó en mayo del 2001 y el canon es por $2.500.000, el aumento será de 3%, es decir $75.000, lo que significa que en mayo del 2022 el inquilino deberá pagar $2.575.000.

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